原标题：昌江一男人在中介带去看房后却自行与房主交游中介公司告状要求付费获法院支柱（引题）

坏心“跳单” 误期抵偿（主题）

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法治时报记者 陈敏

在热播电视剧《安家》中，剧中东说念主林茂根为省中介费，绕过中介擅自交游，如斯“跳单”让不雅众气得牙痒痒。不光在电视剧中，其完了实生计当中也有访佛的“跳单”案例。前不久，昌江黎族自治县有家中介房屋公司就遭受了此等糟苦衷，被“跳单”后要求付费弗成，中介公司把客户曾先生告上了法庭。近日，省二中院二审审结此案件，判决曾先生支付中介费1万元。

买房跳过中介

擅自成交被中介索赔

2022年上半年，准备买房的曾先生因为责任忙，我方莫得太多时分去了解出售房源信息，看到聚某公司发布的房源信息后，便弃取寄予该公司为其寻找二手房源。

2022年6月17日，聚某公司的职工通过微信与曾先生联系，向他发送了一套房屋的像片，并详情了当日看房时分。今日，该职工带曾先生去看房时，曾先生以为该屋子各方面齐相比相宜我方的思法，于是和该公司签订了看房证据书，商定要是交游得手，曾先生应该按房屋成交价3%支付中介费。

此次看房后，聚某公司、曾先生及房主未就房屋的价钱问题及后续问题进行疏通，聚某公司也未再向曾先生提供其他中介服务。

2022年6月下旬，曾先生再次与房主周某某取得联系，就房屋贸易事宜进行协商，并达成一问候见。2022年6月21日，曾先生向周某某支付定金2万元，并于当月月底签订了房屋贸易合同。

据资料显示：2022年，全球粗钢产量18.79亿吨，其中有10.13亿吨是我国生产的，产量占全球的54%。妥妥的产钢大国，稳居世界第一。

聚某公司以为曾先生的作念法很不陈雷之契，忙绿泰半天，曾先生的确一分钱用度齐不付，于是立马找到曾先生，要求支付原先商定的中介服务费2.01万元。曾先生散伙，他暗意购房是我方获胜与房主商谈的，中介公司在两边交游流程中莫得付出若干服务，是以中介费不给也行。交涉弗成，于是，聚某公司将曾先生告状至法院。

一审法院查明，一审庭审前，曾先生与周某某办理了贷款手续及过户手续。另查明，《看房证据书》中除曾先生的签名及电话外，其他手写部分均系聚某公司在曾先生签名后添加的。

法院认定“跳单”

误期应支付中介费

一审法院认为，当事东说念主哄骗权益、扩充义务应当顺从敦厚信用原则。依据曾先生的说明，他2022年6月17日与聚某公司的责任主说念主员看房，2022年6月21日向案涉房屋原房主周某某托付购房定金。曾先生亦未举证解释在他看房之前，曾寄予其他中介公司购买房屋并支付中介费，故认定曾先生的行径为坏心“跳单”。

同期，法院也认为，曾先生虽在《看房证据书》上签名，但动作在交游关系中具有专科上风地位的聚某公司，关于其单方拟定且波及曾先生要紧躬行利益的要领条件，表示领域与摈斥了曾先生解放弃取权和交游权，加剧了曾先生牵累，加之，聚某公司未举证解释其对案涉房屋具有独家居间代理经验，曾先生亦可通过其他平台或渠说念获取案涉房屋的房源信息，故聚某公司要求曾先生承担3%的中介服务费的诉讼肯求，于法无据，一审法院不予支柱。

鉴于聚某公司已为曾先生提供带看房的中介服务、曾先生误期的坏心进程等成分，一审法院齐集公说念、敦厚信用原则，认定曾先生应向聚某公司支付的中介服务费酌情详情为1500元。法院判决，曾先生向聚某公司支付中介服务费1500元。聚某公司不平，拿起上诉。

省二中院经审理认为，曾先生虽然发布过找房信息，也有其他中介公司向曾先生推选房屋，但曾先生未给与其服务。在其他中介公司推选之前，依然通过聚某公司发布的信息获知案涉房源信息，并与该公司达成中介服务左券，在该公司的指挥下实地看房，取得案涉房屋的试验情况和交游契机。曾先生在与聚某公司扩充中介左券的流程中，利用该公司提供的房源信息和交游契机，径行与原房主达成交游，属于典型的“跳单”误期行径，照章应当承担误期抵偿牵累。

二审法院认为，鉴于聚某公司仅提供了房源信息和看房服务，而未提供其他中介服务，该公司要求曾先生支付商定的一齐薪金，违犯权益义务相一致的原则，且曾先生方针其不承担误期抵偿牵累，包括了误期金过高的抗辩内容，故曾先生承诺担的误期耗费抵偿额，应鸠会聚某公司的耗费十分提供的服务进程酌情详情。一审判决曾先生向聚某公司支付1500元，与聚某公司提供的服务进程十分耗费不相适合，法院酌情鼎新为1万元。二审法院判决，祛除一审判决，改判曾先生向聚某公司支付薪金1万元。

讼师说法：  

买房“跳单” 误期“买单”

曾先生是否应向聚某公司承担“跳单”误期牵累？聚某公司的误期耗费应当怎么认定？

海南瑞来讼师事务所讼师李娇萍暗意，天然自行交游自己并不违纪，然而曾先生是在中介提供了交游契机，况且两边签订了左券书的前提下“跳单”而自行交游的，这即是违游记径。

《中华东说念主民共和国民法典》第965条明确律例，寄予东说念主在给与中介东说念主的服务后，利用中介东说念主提供的交游契机简略前言服务，绕开中介东说念主获胜缔结合同的，应当向中介东说念主支付薪金。中介东说念主未促成合同建立的，不得肯求支付薪金；然而，不错按照商定肯求寄予东说念主支付从事中介行径支拨的必要用度。

同期，民法典律例，当事东说念主一方不扩充合同义务简略扩充合同义务不相宜商定的，应当承担继续扩充、弃取提拔递次简略抵偿耗费等误期牵累。当事东说念主一方未支付价款、薪金、房钱、利息，简略不扩充其他资产债务的，对方不错肯求其支付。

该案中，曾先生的行径依然误期，因此法院才会判处曾先生支付两边在左券书中律例的中介费。曾先生虽耍小机灵，但临了还得为“跳单”行径承担误期抵偿款1万元。

李娇萍暗意，“跳单”行径不仅让中介东说念主的服务效用付之东流6868龙虎斗，且有可能带来资金安全隐患和房屋交游风险。民法典将扼制“跳单”行径高潮到法律层面，对反抗契约精神的行径将付出的代价进行了明确律例。