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有东说念主真实很景色，也有东说念主很伤心。

前几天咱们写过对于新址阛阓的情况。新政后，广州一手房运行好转。国庆期间，看房、买房的东说念主显着增多。

但二手房阛阓有点厄运。

数目增多，价钱下落！

广州二手住情况：惨！

当今二手房多了。

新政发布本日，北科官网挂牌二手房数目为135123套。如今依然造成了139,902台，比之前多了4,779套！

这还不包括北科内网的挂牌数目以偏激他券商平台的挂牌数目。总和预见超乎念念象。

由于限购放宽以及升值税“五改二”更正，阛阓上充斥着广博已拔除限购地区的房屋以及限购二以上的房屋。 举例:黄埔和番禺就有许多新的二手房。

更无谓说，像增城这么不限购的地区了。新政以来，社区和区域之间的竞争依然十分强烈，房源数目也有所增多。

除了房源增多除外，咱们畴昔也说过，新政之后，许多二手房不升反降，许多楼盘进一步降价。

因为买房前他依然汇集、看过屋子，其中一两套的价钱从五万元降到了十万元，这让他的心齐凉了。

当他念念买屋子时，他采用了一套更顺应他的预算但有一些小劣势的屋子。效果，他当今发现我方底本的预算采用范畴大大扩大了。

“我翌日不错买一套更好的，我当今的这套依然是迫害了。”

一位本年3月份买房的购房者告诉咱们，自3月份以来，他买的二手房一降再降，当今兼并套屋子的价钱依然比以前低了20万。

确乎有许多屋子从90年代运行就降价了。

就和之前一样，广钢保利曼城有一套屋子跌了37万，最终从425万跌到了388万，险些跌了10%！

刻下这套82.34平淡米的三居室单价在4.7万平淡米傍边，基本接近同小区其他房屋的骨子销售价钱。展望届时购买价钱将会镌汰。

又如永华大厦乳品厂畴昔住宅物业的购买价钱基本在7.7万-9万平淡米傍边，但最近依然跌落神坛。

咱们收到讯息，招商永华大厦近日成交一套四居室，面积126.7平淡米。按31万元的价钱盘算后，业主原筹商以899万元出售，但最终收购价钱仅为816.8万元。该房产单价按约6.45万平淡米盘算。与旺季比较，价钱每平淡米下落了数万。不错说价钱依然崩盘了。

黄浦的标杆新富港鼎丰依然看不下去了。望望该楼盘令东说念主畏俱的降价经过：

本年以来，该房产已降价六次，从488万降到400万。刻下单价约为4.5万平淡米，接近此前政府指令价。

本年4月份，同面积房屋的购房价钱不低于5.76万平淡米！跌幅高达22%！

人人齐在买新址

为什么会发生这种情况？新政不带动房地产阛阓吗？

其实也不难长入。广州刻下的新计谋大多主要利好新建房阛阓。

较低的利率、较低的二手房首付等福利，骨子上不错饱读舞买家入市，以至加速二手房阛阓的交游波涛。

2023年9月，广州二手房成交量（自助网签+经纪网签）8544套，阛阓成交引颈“两连涨”，同比增长4.8%。 2023年8月（8,156例），与上年比较增多4.8%。与9月同时比较增长18.1%。

但这种流行不太可能合手续下去。

尽管9月份成交量有所增多，但价钱却难以复旧。价钱方面，本月二手房均价为27959元/平淡米，环比下落0.8%。

此外，这有一項新计谋波涛展望将带来新的房地产阛阓。概括起来，第一手的诱骗力显着更大：

举例，“偷窃区”为止的减轻导致新公寓入住率飞腾。近期，多个新型样入市出租率以至向上100%。

以一样的价钱购买更大的面积，十分于昏暗镌汰公寓价钱，这在一定进程上不错诱骗更多的购房者参加新公寓阛阓。

又如，升值税免五减二，一定进程上镌汰了购房老本，但也通达了二手房的大门，广博满二未满五的屋子出现了。充斥阛阓。

至于阛阓，屋子多了，竞争也多了。为了加速我方领有的屋子的销售速率，人人纷纷压廉价钱来争取客户，导致价钱冻结。

购房者有许多采用。在决定购买哪一款之前，他们难说念不应该花时辰进行查考和货比三家吗？

一看之下，世东说念主焕然大悟：“啊？价钱还不才降？”

是以当今二手房卖起来很珍惜，价钱也上不了。

要是当今念念买房，提议优先接头新址，二手房不错再等一段时辰。

但要是一定要买，限购区的二手房可能是更好的采用。

采用限购区二手房的东说念主相对多于采用限购区新址的东说念主。

限购区二手房短期内可能会诱骗外来买家，但从始终来看，限购区二手房的沉稳性要好于非限购区。

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